Giá Bất Động Sản Tăng Cao Không Ngừng, Chưa Có Dấu Hiệu Giảm
Giá bất động sản tại Việt Nam đang liên tục tăng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân, dẫn đến nhiều hệ lụy xã hội. Điều này đòi hỏi sự can thiệp và quản lý chặt chẽ từ phía Nhà nước nhằm ổn định thị trường.
Tăng Giá Bất Động Sản Liên Tục
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản đang thiết lập mức cao mới, không theo kịp thu nhập của người dân. Trong quý 2/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt 58% và 27% so với quý 2/2019. Phân khúc căn hộ thương mại bình dân gần như đã biến mất khỏi các đô thị lớn, trong khi căn hộ trung cấp cũng ngày càng hiếm. Hơn 80% nguồn cung căn hộ tại hai thành phố lớn hiện có giá trên 50 triệu đồng/m².
Giá Chung Cư Cũ Và Đất Nền “Tăng Vọt”
Sự tăng giá của căn hộ sơ cấp kéo theo giá chung cư cũ và nhà đất gắn liền với đất, như biệt thự và liền kề, cũng tăng mạnh. Nhiều dự án biệt thự tại Hà Nội hiện đang được rao bán với giá 1 tỷ đồng/m². Ở một số tỉnh thành như Hải Dương, giá đất nền cũng đã vượt “đỉnh sốt” năm 2022, do hoạt động đầu cơ và việc tạo cung cầu giả để đẩy giá lên.
Khó Có Dấu Hiệu Giảm Giá
Trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp được dự báo sẽ khó giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Điều này là do nhu cầu nhà ở và đầu tư bất động sản vẫn không ngừng tăng cao, trong khi nguồn cung lại hạn chế. Các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối đa hóa lợi nhuận, đồng thời chi phí xây dựng và phát triển hạ tầng ngày càng gia tăng. Hơn nữa, các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh sẽ tiếp tục duy trì sự độc quyền về nguồn cung, định hình mức giá bất động sản theo hướng tăng cao hơn.
Mức Thu Nhập Không Theo Kịp Giá Bất Động Sản
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định rằng thu nhập của người dân chưa theo kịp tốc độ tăng giá nhà ở, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Khả năng chi trả của người dân ở Việt Nam hiện thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn trong khu vực như Kuala Lumpur, dù giá nhà ở tương đương.
Triển Vọng Tương Lai
Dự kiến từ nay đến 2026, Hà Nội sẽ đón nhận 55.000 sản phẩm nhà ở cao và thấp tầng, trong khi TP.HCM chỉ có khoảng 35.000. Điều này cho thấy nguồn cung mới sẽ tiếp tục tập trung tại Hà Nội, còn tại TP.HCM, nguồn cung chủ yếu sẽ mở rộng ra các địa phương lân cận. Giá bất động sản tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng trên 20% mỗi năm, trong khi TP.HCM có mức tăng trưởng ổn định ở mức 5-6% mỗi năm.
Giải Pháp Điều Tiết Thị Trường
Theo bà Phạm Thị Miền, tình trạng tăng giá bất động sản đòi hỏi Nhà nước phải nâng cao hiệu quả quản lý, đặc biệt là giảm thiểu yếu tố đầu cơ. Đồng thời, cần phát triển hạ tầng kết nối và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội để giúp cân bằng thị trường về lâu dài.
