Bộ Xây Dựng: Thắt Chặt Kiểm Soát Đầu Cơ Và Thổi Giá Đất

Trước tình trạng một số nhà đầu tư và môi giới bất động sản thổi giá, tung tin đồn gây nhiễu loạn thị trường, Bộ Xây dựng vừa yêu cầu các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương tăng cường quản lý, kiểm soát giá cả trên thị trường bất động sản.

Đầu Cơ Và Thổi Giá Bất Động Sản – Vấn Đề Nổi Cộm

Trong văn bản số 5155 gửi các địa phương, Bộ Xây dựng chỉ ra rằng thị trường bất động sản hiện nay phát triển không bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều cá nhân và doanh nghiệp đang vi phạm pháp luật trong quá trình mua bán, gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và xã hội.

Tình trạng thổi giá không chỉ diễn ra ở các khu vực đấu giá đất mà còn xuất hiện tại nhiều dự án căn hộ và nhà ở riêng lẻ, đặc biệt tại Hà Nội. Theo báo cáo quý 2/2024 của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 5-6,5%, thậm chí có những dự án cũ ghi nhận mức tăng lên tới 28-33%.

Giải Pháp Từ Bộ Xây Dựng

Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương thực hiện nghiêm Chỉ thị số 82 của Thủ tướng Chính phủ, ban hành ngày 21/8, cùng với Nghị quyết số 33 năm 2023 về các biện pháp phát triển thị trường bất động sản bền vững. Cụ thể:

• Kiểm tra và kiểm soát hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, sàn giao dịch, và các nhà môi giới.
• Ngăn chặn đầu cơ và thao túng giá cả bằng cách giám sát các giao dịch mua bán bất động sản nhiều lần.
• Công khai thông tin về các dự án bất động sản, quy hoạch và các kế hoạch phát triển nhằm đảm bảo tính minh bạch.
• Giám sát chặt chẽ các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để ngăn chặn việc thao túng giá thị trường.

Kiểm Soát Giá Đất Và Chung Cư – Giải Pháp Dài Hạn

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng việc kiểm soát giá bất động sản cần được thực hiện linh hoạt, phù hợp với điều kiện của từng địa phương, đồng thời đảm bảo không ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu nhà ở của người dân.

Một biện pháp quan trọng khác là Nghị định 96 có hiệu lực từ 1/8/2024, yêu cầu các bộ ngành và địa phương đề xuất giải pháp nếu giá bất động sản tăng hoặc giảm quá 20% trong vòng 3 tháng.

Việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt là ngăn chặn tình trạng thổi giá và đầu cơ, sẽ góp phần tạo nên một môi trường kinh doanh minh bạch và bền vững cho người dân cũng như các nhà đầu tư chân chính.